賃貸 vs 購入シミュレーター｜住宅ローン・損益分岐点を無料計算

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📋 シミュレーション条件

基本情報

現在の年齢 35歳

20歳65歳

シミュレーション期間 35年

1年50年

年間投資利回り（賃貸時の余剰資金運用）3%

0%8%

条件入力

🏢 賃貸条件

🏡 購入条件

月額家賃（万円）15万円

5万50万

駐車場代（万円/月）1万円

0万5万

礼金（月数）1ヶ月

03ヶ月

更新料（月数・2年毎）1ヶ月

02ヶ月

年間家賃上昇率 0.5%

0%3%

物件価格（万円）4000万円

1,000万2億

頭金（万円）500万円

0万5,000万

初期費用率（仲介手数料・登記費用等）5.5%

0%（なし）10%

初期費用をローンに組み込む（諸費用ローン）

住宅ローン金利（年率）1.8%

0.1%5%

ローン期間 35年

10年50年

管理費＋修繕積立金（万円/月）3万円

0万10万

固定資産税（年間・万円）12万円

0万50万

年間物件価値変化率 -0.5%

-5%+5%

売却費用率（仲介手数料・譲渡費用等）4.0%

0%（なし）8%

住宅ローン減税を考慮する（0.7%×13年）

📊

条件を入力してシミュレーション開始

左パネルで条件を設定し、「シミュレーション実行」を押してください

※ 本シミュレーターは参考値を提供するものであり、投資・財務に関する専門的なアドバイスではありません。実際の購入・賃貸の判断にあたっては、税理士・ファイナンシャルプランナー等の専門家にご相談ください。計算には簡略化された仮定が含まれます。